En apparence, les habitations peuvent paraître en bon état. Mais examinées à la loupe, certaines présentent des anomalies qui peuvent être préjudiciables, que ce soit pour leur occupation, leur vente ou leur location. Parmi les vices cachés d’un bien immobilier, on retrouve l’infestation par les termites. À un stade avancé, ces insectes peuvent fortement détériorer les structures d’un immeuble, le rendant impossible à habiter. Comment détecter la présence de termites dans une maison ? Pourquoi réaliser un diagnostic termites à Montpellier ?
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites est une opération consistant à chercher et détecter la présence de termites et de tout autre insecte xylophage dans une maison. Ces derniers sont à l’origine de la dégradation des structures en bois d’une habitation. L’état relatif à la présence de termites doit se faire impérativement avant la mise en vente d’un bien immobilier. Seuls des professionnels certifiés, que vous pourrez trouver chez Allodiagnostic, sont habilités à effectuer ce type de diagnostic. Sans cela, le rapport ne sera pas valable et pourrait entacher voire annuler la transaction. Il sera réalisé pour les maisons individuelles et les parties privatives des immeubles collectifs. Le rapport du diagnostiqueur devra figurer sur le dossier de diagnostic technique (DDT) qui sera intégré à la promesse ou à l’acte de vente. Si la présence de termites est confirmée, le propriétaire devra y remédier. Il devra également le déclarer auprès de la mairie et bien sûr le faire savoir aux futurs acquéreurs.
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Le diagnostic termites est d’autant plus obligatoire si vous vous trouvez dans le Languedoc-Roussillon, notamment à Montpellier. En 2015, 54 départements de la région ont été infestés par les termites. Depuis, un arrêté préfectoral oblige la réalisation d’un diagnostic termites avant toute transaction immobilière dans toutes les communes. Pour les autres localités, il faudra s’informer sur les zones concernées par une infestation aux termites. Pour ce faire, adressez-vous à la mairie ou à la préfecture de votre département.
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Le termite, un nuisible silencieux loin d’être inoffensif
En France, le termite gagne du terrain. En 10 ans, 700 communes ont été infestées par ce nuisible. Une forte prolifération due au réchauffement climatique mais aussi à la multiplication des espaces verts dans les villes. Le termite est un insecte xylophage, c’est-à-dire qui mange du bois, précisément de la cellulose. Dans un logement, il se nourrit ainsi de toutes les structures en bois (charpente, plafond, parquet…).
C’est entre les mois d’avril et de mai, lorsqu’il fait plus chaud, que les termites partent à la conquête de nouveaux territoires. Une fois installés, ils construisent de nouvelles termitières et prolifèrent ensuite à grande vitesse. Ils s’installent dans nos maisons de différentes manières. Il peut arriver que nous les y introduisions par nous-mêmes. Cela en transportant des objets ou matériaux déjà contaminés. Mais comment détecter leur présence ?
Le termite aime les zones humides et sombres. Vous ne risquerez donc pas d’en rencontrer à l’extérieur. Seul un diagnostic permet de déterminer sa présence ou non. Quelques signes permettent toutefois de la supposer tels que le bois qui sonne creux ou qui se fissure. Dès que vous remarquez ces signes, pensez à réaliser un diagnostic. Pour information, un traitement anti-termites coûte entre 1 500 à 3 000 euros les 120 m2.
Les conséquences d’une infestation de termites sur un bâtiment
Une infestation de termites peut avoir des conséquences désastreuses pour un bâtiment. Les dégâts peuvent être considérables et mettre en danger la stabilité du logement. Lorsqu’un termite s’attaque à une charpente, il commence par ronger l’intérieur du bois, ce qui affaiblit sa structure au fil du temps. Si le problème n’est pas corrigé à temps, cela pourrait entraîner la chute partielle ou totale de la toiture et menacer ainsi la sécurité des personnes présentes dans le logement.
En plus des dommages structurels causés par les termites, leur présence peut aussi causer une forte dévaluation immobilière de votre bien. Effectivement, si vous souhaitez vendre un logement contaminé par ces insectes xylophages sans avoir réalisé de traitement préalablement, vous risquez d’avoir beaucoup de mal à trouver un acheteur intéressé.
C’est pourquoi, il faut bien réfléchir à l’achat ou la vente du bien immobilier en question. Donc, si vous avez connaissance ou êtes soupçonneux quant à une éventuelle infestation chez vous sur Montpellier ou ailleurs, pensez tout simplement à réaliser un diagnostic immobilier. Cela constitue effectivement une obligation légale qui incombe aux vendeurs et aux bailleurs de biens immobiliers. En cas d’infestation, un traitement anti-termites doit être réalisé rapidement pour protéger le bâtiment et les occupants qui y résident.
Comment se déroule un diagnostic termites à Montpellier ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou si vous envisagez de faire l’acquisition d’un logement, vous devez réaliser un diagnostic termites. À Montpellier, cette procédure doit être effectuée par un professionnel certifié. Lors du diagnostic, le spécialiste examine minutieusement le bâtiment pour déterminer s’il y a une infestation en cours et évaluer l’étendue des dommages.
En général, le diagnostic commence par une visite des sous-sols et de la cave afin d’examiner les fondations. Le diagnostiqueur inspecte aussi les murs extérieurs et intérieurs ainsi que les combles pour rechercher tout signe d’infestation. Il utilise notamment un outil spécifique comme une sonde à ultrasons qui permettra d’évaluer l’intérieur du bois sans avoir besoin de trop pousser sur celui-ci.
Une fois que toutes ces inspections sont terminées, le professionnel remet alors au commanditaire du diagnostic immobilier un rapport complet comprenant ses constatations ainsi que ses recommandations quant aux mesures à prendre en cas d’infestation. Si aucune trace n’est détectée lors du contrôle anti-termites à Montpellier, cela sera mentionné dans ce même rapport.
Vous devez noter qu’en cas de vente ou de location immobilière sur Montpellier ou aux alentours, ce document devra être fourni aux acheteurs potentiels ou locataires intéressés avant la signature définitive du contrat. Effectivement, aujourd’hui, ceci fait partie intégrante des documents nécessaires pour finaliser toute transaction immobilière liée à la vente ou à la location d’un bien. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de professionnels pour en savoir plus sur cette procédure et vous assurer que tout est conforme aux normes légales, afin d’éviter les mauvaises surprises.
