Comment calculer le coût de construction d’un immeuble ?

Le coût de la construction du bâtiment varie considérablement en fonction de la taille et du type de bâtiment, l’emplacement de la construction et de l’intrigue, les matériaux utilisés, etc. Néanmoins, voici un petit aperçu des différents prix qui permettent de considérer la première idée de l’ les ménages.

La part de la parcelle dans le coût total de la construction est considérable. En raison de l’hétérogénéité du territoire français et de l’activité de certaines villes, les différences de coûts fonciers d’une région à l’autre sont significatives, comme le montrent nos estimations détaillées des prix des terrains.

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Prix pour la construction d’un bâtiment au mètre carré — prix/m²

Le ministère du Logement et du Logement Durable publie des repères pour les coûts de construction basés sur les prix nets des travaux extérieurs (SHON), estimés à partir des indices de la Frais de construction de l’INSEE. Ceux-ci peuvent être utilisés pour estimer le coût d’une structure en fonction de la surface désirée.

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Ces coûts sont généralement répartis de 30% pour les grands travaux (structure et solidité), 30% pour le second travail (habillage et confort) et 30% pour les lots techniques (plomberie, chauffage, forts et faibles courants…) et 10% pour les zones environnantes (routes, réseaux, espaces verts…). Selon les matériaux choisis Construction classique ou écologique, L’originalité et l’esthétique souhaitée, les finitions (deuxième œuvre) peuvent représenter une plus grande part du coût total d’un bâtiment de qualité. Nous pouvons alors nous attendre à une fourchette de prix allant de 1800 à 2200€ par m² de SHON pour une construction haut de gamme .

Les coûts de construction varient en fonction du type, de la taille et de la conception du bâtiment Les honoraires d’architecte

Cette estimation de base des travaux de construction devrait être complétée par les honoraires d’un architecte dont les services sont obligatoires pour toute construction d’une surface de plus de 150 m². Les compétences de l’architecte, la connaissance du tissu économique et son travail dans la conception et la gestion de projet sont compensés par ces honoraires.

mesure du possible, l’architecte assumera également que le rôle de l’entrepreneur est d’assurer le bon fonctionnement de la construction. ; pour une telle mission « complète » – conception et direction de construction – leurs honoraires, combinés aux divers frais administratifs et juridiques, varient généralement de 7 à 15 % du prix total de la construction Dans la , du type, de la complexité et de la taille du projet.

Les honoraires de l’architecte sont généralement répartis selon les domaines suivants, en fonction du degré de participation aux différentes étapes de la construction.

Estimation des prix selon la taille, le type et la qualité du bâtiment

Par conséquent, pour résumer toutes ces informations dans des estimations approximatives, nous pouvons compiler les tableaux suivants, qui fourniront une échelle des coûts totaux pour différentes tailles et types de bâtiments basés sur le coût des indices hors taxes du Ministère de l’égalité territoriale et du logement et des ajustements pour les bâtiments haut de gamme.

Il convient également de noter que les bâtiments écologiques conçus avec une approche du « développement durable » sont les suivants : en raison des techniques et matériaux utilisés conduisent généralement à des coûts de démarrage de 10 à 15 % par rapport aux indices de base. Bien que l’expertise de l’architecte minimise ces coûts supplémentaires, cet investissement supplémentaire est principalement compensé par les différentes économies réalisées au fil des ans grâce à la mise en œuvre de pratiques de construction durables.

Bien sûr, ces chiffres ne sont que des prévisions et ne doivent être utilisés que pour obtenir une idée initiale qui ne remplacera pas la comptabilité analytique réelle de votre projet particulier par un professionnel qualifié.

Nous utilisons également un indice de niveau pour les grands bâtiments afin de mieux estimer le prix du sol nécessaire.

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