En cas de délocalisation gratuite de la pension viagère, l’acheteur jouira de la totalité de la propriété. Il est donc responsable de tous les frais liés à la propriété elle-même . Il couvre tous les coûts, que ce soit les impôts fonciers ou les travaux.
En cas de vente de rente occupée, tout est basé sur l’annonce d’achat. Les dépenses sont réparties selon un contrat établi par les deux parties. Les factures d’énergie (eau, électricité, gaz, etc.), les contributions liées à l’entretien de routine, la taxe sur l’élimination des déchets, l’assurance risques locatifs et la taxe sur le logement sont à la charge du vendeur – l’occupant.
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En ce qui concerne l’acheteur, il assure une assurance incendie, un tiers des coûts de copropriété et le coût des travaux dans les espaces publics qui viennent à un propriétaire.
Le paiement de l’ impôt foncier est la responsabilité de Bénéficiaire, s’il n’a transféré que le droit d’utilisation et de propriété au locataire. Cependant, si ce dernier est commun, alors il supporte les impôts fonciers.
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Quel est l’avantage de l’achat d’une rente viagère ?
En investissant dans un achat de pension, vous obtiendrez une remise moyenne de 40% du coût de possession .
Puisque le vendeur occupe le bâtiment jusqu’à sa mort, le prix payé par l’acheteur est réduit. Ce rabais est un loyer que l’autre partie doit à l’acheteur en contrepartie de son occupation.
En outre, la demande de crédit bancaire n’est pas strictement nécessaire, puisque l’acheteur n’aura qu’à payer une somme en espèces au moment de la signature du contrat.
Après cela, il devra payer un paiement mensuel au vendeur pour une période de temps prédéfinie.
C’ est-à-dire que l’acheteur acquiert un bien sans avoir à payer les intérêts de la banque . Après tout, une durée de vie offre un cadre fiscal très favorable, car cela ne nécessite pas l’imposition du droit d’utilisation et de logement.
Comment calculer le prix d’une rente corporelle ?
Le prix total d’une rente viagère est basé sur deux types de paiements : bouquet et rente.
Le bouquet est un montant en espèces payé par le créancier en espèces. Le prix dépend de l’âge de ce dernier . Plus il est jeune, plus le montant augmente. Malgré cela, le bouquet ne dépasse généralement pas 40% de la valeur totale estimée de la propriété.
Et ces coûts ne sont pas obligatoires. Toutefois, si ce montant est payé, il sera déduit du prix de vente total du bien pour évaluer la pension.
La pension est renouvelée chaque année et dépend de l’espérance de vie du vendeur.
En conséquence, le montant sera total rester aléatoire, car il est non seulement qui dépend de l’âge du créancier , mais aussi du fait que la pension peut reposer sur une ou deux têtes.
Dans le premier cas, le paiement de la pension se termine avec le décès du vendeur. Par conséquent, si elle repose sur deux têtes, l’acheteur devra payer la pension jusqu’à la mort du dernier vivant. Si l’acheteur décède devant le créancier , ses héritiers sont supposés déposer la pension.
